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龙湖、金科豪掷48. 7亿元抢地背后:重庆土地市场正在悄然回暖

2015-07-15
资讯简介:尽管“土地储备为王”的年代已经远去,但在重庆房企的眼中,目前似乎是一个加大土地储备的良机。

 

尽管“土地储备为王”的年代已经远去,但在重庆房企的眼中,目前似乎是一个加大土地储备的良机。

2015年7月14日下午,在重庆市渝北区大竹林组团的土地拍卖会上,龙湖地产+香港置地、金科股份、东原地产+旭辉3家狭路相逢,参与竞拍4宗土地。

龙湖地产+香港置地的联合体成功斩获2宗土地,一宗容积率为1.5的284亩居住用地,由龙湖地产+香港置地斥资11.8亿元竞得,溢价率为14.10%,建筑体量为28.19万方,折算下来楼面价为4186元/平方米,另一宗则是容积率为2.2的239亩居住用地,由龙湖地产+香港置地斥资12.6亿元竞得,溢价率为12.11%,建筑体量为35.77万元,折算下来楼面价为3522元/平方米

龙湖地产与香港置地曾在2004年联手拿地开发龙湖·江与城,时隔11年后,两家企业再度联手斥资24.4亿元拿地,而上述两宗土地位置正好紧挨着龙湖·江与城。

公开资料显示,龙湖地产2015年上半年累计实现合同销售金额216.4亿元,同比增长6.7%,销售单价为12076元/平方米,同比上涨9.9%,回款率保持在90%的高位。

在龙湖地产+香港置地震撼出手的同时,金科股份亦斥资24.31亿元将剩余的两宗土地收入囊中,它分别斥资13.42亿元拿下了233亩居住兼商业用地,斥资10.89亿元拿下181亩居住用地。

唯一的失意者可能是东原地产+旭辉,它虽然曾于6月29日斥资23亿元在大竹林成功竞得490亩的商住用地,但在上述4宗地的拍卖当中,东原地产+旭辉颗粒无收,扮演了一个“打酱油”的角色。

2015年以来,大型房企联合拿地正在成为新常态,估计主要是经济下行,越来越多的房企选择抱团取暖,共同抵御市场潜在的风险,这其中最著名的当属万达集团与万科集团的“万万联合”,但值得警惕的是,房企1+1能否大于2,还需要看联合体双方企业文化、经营理念、利益分配上面是否能很好的融合。

2015年1-5月重庆土地市场供应进入收缩期,溢价土地减少,直到6月份重庆土地市场供应才迎来回暖,当月共有35宗地块成交,成交总额达到148亿元,占2015年上半年287亿元总成交额的51.56%,而在7月1日—7月14日,重庆土地市场共有13宗地块成交,成交总额为52.12亿元,保持了成交额回暖的态势。

公开资料显示,2015年上半年,重庆主城区的楼市呈现“量升价稳”的走势。2015年上半年,重庆主城区共成交一手商品房135567套,与去年上半年成交量相比上涨25%;成交面积1130.22万方,同比上涨16%。整体房价呈波动态势,没有出现连续上涨或下跌的现象,整体均价6987元/平方米。