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周展望:融信拍下新地王 是豪赌还是看好

2016-08-29
资讯简介:8月17日,上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价拿下,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录,未来项目售价或接近20万/㎡。

 8月17日,上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价拿下,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王记录,未来项目售价或接近20万/㎡。

 这则消息可以说是震惊了地产界和非地产界,要知道,楼市最近受到各个层面的调控,限购政策的屡屡出台,银行对于房屋放贷不断收紧,让无数地产商心力交瘁。然而,融信颠覆一切!    

 众所周知,民营企业近两年生存环境相当恶劣,地产商算是中国改革开放的红利受益人,却在政策的不断调控下叫苦连连。提起“地王”,通常会联想到国企和央企,它们不仅有实力拿地,还拿得火急火燎,“大而不倒”才能让游戏继续。 但今天110亿元拿地的融信不是国企,不是央企,而是一家来自福建的地地道道的民企!如此大手笔,说不震惊都是假的。

 为什么一个“地王”引起如此大的风波,实在是频繁的房市政策调控让很多人都已不看好或是不如曾经那样看好房地产行业。然而世界三大经济体,美国还没有完全从危机中解脱、欧洲已乱成一锅粥,中国无论是社会治安还是经济增长都表现强劲态,这正是中国乘胜追击,弯道超车的时候。融信拿下新“地王”,更像一场豪赌,这场赌局倾注了他们对未来的期望和预判。

 随着新地王的诞生,房地产企业融资,尤其是土地融资,再次令市场神经紧绷。更有股份银行近期下发通知,要求原则上不支持地王、异地、纯商业体和别墅项目。虽然房地产开发贷款也一路下跌,但这并不意味着银行实际流入房地产的资金在减少,大量银行资金通过表外自营投资和理财,以“明股实债”的方式参与房地产开发商的拿地和开发。同时,大量国企的资金也在进入这一领域。

 政策的不断调整,经济环境的不断恶化,已经让中国经济的发展方向变得模糊,未来会怎样,拭目以待。